蓝筹投资家园---股票论坛证券网站,百强社区

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 1517|回复: 17
打印 上一主题 下一主题
收起左侧

[转载] 放水不能解决的问题:既然房价不能涨 那谁会涨?

[复制链接]
     
跳转到指定楼层
1#
发表于 2018-8-2 18:11:11 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
放水不能解决的问题:既然房价不能涨 那谁会涨?

时间:2018年08月02日 07:12:19 中财网

  放水不能解决的问题:国家的方向感,精英的安全感,百姓的希望感
  01
  7·31政治局会议重磅落地,这一次,最让老百姓们兴奋的一句话是:
  “坚决遏制房价上涨”。

  不过一边给你希望,一边又让你怀疑人生——这次会议给“宽松”一锤定音,下半年确保流动性合理充裕,市场不用再天天喊渴。

  虽说我们向来不惮以中国特色经济学抗衡西方经济规律,但此时对国家方向、对个人身家财富,仍忍不住深感迷茫:
  既要放水又要房价不飙涨,如此高难度的动作到底要如何耍?

  水如果不流向楼市,还能漫向哪里,是熊冠全球的大A股吗?

  房不涨价,是不是我们的日常生活总有一种东西会被拉出来吸收这超发的货币?

  与国运共担当,你准备好了吗?

  02
  从政策构想来看,高层拒绝“再提夜壶”的意志力不可低估。

  据媒体报道,“决策层已经储备了一套更为统一的地产调控政策,总体思路是不因经济增长压力频繁变更政策。”看吧,这回绝不会是那种朝令夕改的事了。

  昨天会议还没结束,深圳就第一时间升级了楼市调控,给公司买房按下暂停键,住宅限售3年,严控离婚买房。总之一句话,把投机苗头紧紧扼住。

  作为楼市调控风向标的北京,此前则明确表示要控土地热度,未来五年住宅供地结构保持普通商品房、共有产权房、安置房、租赁住房4:2:2:2结构。

  目前来看,调控的方式是人为拉长交易周期,让你难进也难出,让投机者讨不到好处。

  这次直接说遏制上涨,更是决策思路的根本转变。房价未来只能稳了,至少在官方统计数据中会非常的稳当,而在人口规模控得死死的一线甚至可能会阴跌。

  既然房价不能涨,那谁会涨?说实话,相比房价上涨,我们更希望看到的是物价上涨。

  物价涨了房价没涨,至少证明钱不是在虚拟经济里空转,制造泡沫,挤压实体的生存空间,而是有一部分水真正抵达实体经济,实业扩大规模,进而传导到地租、利息和众人的工资表上。

  只要不发生恶性通货膨胀,涨物价就是钝刀子割肉温水煮青蛙,麻木的人不会觉得痛,既然买不起房,那就把钱包慢慢的掏给消费品。还有一个油价带来的输入性通胀,油价目前处于上升通道,很多工业品的成本也被动往上抬。物价涨一波,扩大内需了解一下。

  以上,纯属期望。

  从历史经验来看,“放水”二字实在让人心有余悸,它可不就是这十年来房价上涨的直接推手嘛。

  08年底以及12年大放水期间,一线城市的房价都是翻倍上涨,15年的政策转向更是让全国楼市体验了一把恐慌与狂欢并存的滋味,离婚、摇号、抢房,乱象惊人,住房梦总算是沉甸甸地压在了每个普通人肩上,连三四线也装不下你的肉体。

http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20180802000015
  历史上三轮大放水都直接刺激房价飙涨
  一放水房价就猛涨的逻辑并不难理解,因为这么多年来,中国只挖出了**这么一个蓄水池。

  到目前为止,没有哪一项资产的收益率能跑赢**,北京在过去十年房价涨幅至少达到435%,上海至少达到224%。钱是聪明钱,是有温度的热钱,当然知道要向哪里跑。大家都在金融地产转得风生水起,只有我逆流而上脱虚向实,岂不是傻得可爱?

  时至今日,中国**总市值超过400万亿,而股市总市值不足60万亿。在资本市场里被割了一茬又一茬之后,老百姓们更加坚信看得见的房子才是真爱。有毒的股市当不了吸水的海绵,实体很难受益于放水。

  昨天智谷趋势在《读懂今天政治局会议:最重要的一只靴子落地,政策转向得以确认》一文中提到的“钱能解决的问题都不是问题”,有一些读者感到困惑。

  很简单,如果印钞就能解救制造业,中国的实体经济也不至于到今天这种地步。

  即便央行有心要疏通货币传导机制,也很难摁住水向**蔓延的冲动。

  解救实体,光放水是不行的。

  钱不能解决的问题,还有很多。

  03
  刺激、基建、政策托底……这些词每次听起来都是满满的熟悉感和依赖感,但也让人忧心忡忡。

  历史的经验早已证明,大放水的边际刺激作用正在明显减弱,基建的投资收益越来越小。

  管清友在研报中指出,宽松带来的经济反弹效果已越来越弱,反应也越来越迟钝:
  2008年第一轮宽松,2个季度见效,反弹5.8%,持续4个季度。

  2011年第二轮宽松,5个季度见效,反弹0.6%,持续2个季度。

  2014年上一轮宽松,8个季度才见效,反弹0.2%,持续2个季度。

  姜超则认为,大放水并没有改变中国经济增速下行的趋势:
  第一轮:中国经济增速从08年的9.7%降至11年的9.5%;
  第二轮:中国经济增速从11年的9.5%降至14年的7.3%;
  第三轮:中国经济增速从14年的7.3%降至17年的6.9%。

  要经济平稳增长,不是放点钱出来刺激一下就能解决的问题。

  虽然我们的设想是要相机微调、预调、定向调控,但山西证券发出这样一个提醒:三季度指数有可能再次探底,当政策托底不达预期指数,宽松政策可能更为激进,或由结构性宽松转向全面宽松。一股满满的死循环味道。

  04
  外部环境的问题也不外乎如是。

  中美之间的矛盾,已经不是简单的巨额贸易逆差。冲突从贸易领域不断向科技、货币、意识形态领域蔓延,今天调高关税征收比例,明天又**封锁你多少家企业,后天再悔恨当初为什么要让你入世……越来越有冷战态势。

  上周末华尔街日报发了一篇长文《When the World Opened the Gates of China》,提到克林顿当初支持中国入世时,是希望将中国纳入西方经济体系中,同时消减保守力量的控制力:
  “中国入世,不只是简单地让他们同意进口西方产品,也代表他们同意进口民主政治珍视的一个价值观——经济自由。当个体拥有不止是梦想还有实现梦想的权力时,他们会诉诸更大的发言权。”

  国运走到今天这一步,中国再也不能像往常那样,洒下重金买入多少大豆、飞机就能让美国“闭嘴”。

  底色不足,才是中国亟待攻克的难关。

  05
  今天的中国,稳中有“变”,内外乏力,钱统统解决不了这些问题。

  控制型政府的优势成就了中国经济奇迹,但其后发劣势也制约了经济的升级换代。

  最近看到两个段子:
  “改革”这个词现在越来越难让人为之振奋。像减税就变成一场文字游戏,每次都是毛毛雨,政府税收年年上涨,实体税负重重。地方财政困难,却动不了裁撤冗员、精简机构的决心,运动式政策来临之时还指望着他们。

  如果一场伟大的改革走到今天成了“国进民退”的局面,实在是让人痛心不已。

  眼下真正需要的,不是放水,而是迎难而上完成一场变革,对资源配置方式的变革,对权利的再分配;真正需要的,是激活民间活力,而不是让困惑、沮丧、迷惘、恐慌的情绪蔓延。

  孙立平教授曾说过,眼下中国社会最现实、最迫切需要改革来解决问题有三个:
  国家的方向感,精英和上层的安全感,老百姓的希望感。(智.谷.趋.势)
  中财网


回复

使用道具 举报

2#
发表于 2018-8-2 19:26:34 | 只看该作者
请关注蓝筹投资官方微信
顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
3#
发表于 2018-8-2 20:28:08 | 只看该作者
空仓持币!耐心等待!  
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
4#
发表于 2018-8-2 23:18:13 | 只看该作者
感谢楼主分享
回复 支持 反对

使用道具 举报

5#
发表于 2018-8-3 06:19:56 | 只看该作者
顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶
回复 支持 反对

使用道具 举报

6#
发表于 2018-8-3 06:59:23 | 只看该作者
顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
7#
发表于 2018-8-3 08:49:39 | 只看该作者
国家的方向感,精英和上层的安全感,老百姓的希望感

评分

参与人数 16贡献值 +2980 收起 理由
ZZLY + 200 赞一个!
fywx + 200
shuaijqin0700 + 180 神马都是浮云
miuliub8825 + 200 赞一个!
longodei8080 + 200 神马都是浮云
jianyuanzhan569 + 200 赞一个!
qiudicg603 + 200 赞一个!
pandlwang1097 + 200 神马都是浮云
piaorunma2275 + 200 神马都是浮云
nuanhziw8436 + 200 山寨
tunfpiand1922 + 200 赞一个!
naileij4675 + 200 赞一个!
mengadent1168 + 200 赞一个!
xingchaowan6060 + 200 赞一个!
maikuacan7468 + 100 赞一个!
menihyi870 + 100 赞一个!

查看全部评分

回复 支持 反对

使用道具 举报

     
8#
发表于 2018-8-3 09:20:24 | 只看该作者
疏通货币传导机制
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
9#
发表于 2018-8-3 11:47:58 | 只看该作者
谢谢分享!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
10#
发表于 2018-8-3 11:48:49 | 只看该作者
谢谢分享!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
11#
发表于 2018-8-3 11:48:57 | 只看该作者
谢谢分享!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
12#
发表于 2018-8-3 11:51:27 | 只看该作者
谢谢分享!
回复 支持 反对

使用道具 举报

13#
发表于 2018-8-3 12:25:56 | 只看该作者
谢谢分享!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
14#
发表于 2018-8-3 13:45:02 | 只看该作者
顶顶顶顶顶顶
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
15#
发表于 2018-8-3 13:58:12 | 只看该作者
放水不能解决的问题:既然房价不能涨 那谁会涨?
回复 支持 反对

使用道具 举报

16#
发表于 2018-8-4 09:13:33 | 只看该作者
顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶
回复 支持 反对

使用道具 举报

17#
发表于 2018-8-4 22:26:12 | 只看该作者
回复

使用道具 举报

18#
发表于 2018-8-5 08:32:03 | 只看该作者
顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

网站客服|违规公示|手机版|Archiver|蓝筹投资家园

Copyright © 2001-2013 Comsenz Inc.Template by Comsenz Inc.All Rights Reserved. 360网站安全检测平台

Powered by Discuz!X3.4( 沪ICP备19015253号 )QQ

快速回复 返回顶部 返回列表