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标题: 中国房价十年内必定大跌 [打印本页]

作者: 绝对清楚的    时间: 2013-12-12 18:46
标题: 中国房价十年内必定大跌
如果剔除通货膨胀的因素,十年后中国最便宜的东西有可能就是房子,说十年后房子便宜,是相对人均收入而言的,比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元,而十年后人均月收入是1万元时,房屋均价可能是每平方12000元,相对而言,房屋的价格当然比现在便宜多了,因此,现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值,还会严重贬值!为什么呢,原因如下:  一、对比古今中外房价,中国现在的房价处在房价最高时期,如同男人喷上了砹篚抵克后性爱的激情程度一样一路狂升。以目前的房价,一个年收入8万元的家庭,全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房,这个代价是非常高的,房价如果继续上涨,社会各方面都无法承受,既然无法承受,房价就失去了上涨的动力,也就是说现在的房价,相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。  二、中国已经实施了十几年的“土地财政”政策,随着“地王”时代的结束,“卖地财政”越来越难以为继,zf部门开始转变思路,将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变,也就是向房屋持有人征收’物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入,这无疑会增加房屋所有人的持有成本,降低房屋作为家庭财富的吸引力。  三、那些目前全国经济发达的地区,持续吸引外来人口流入,是促使房价不断走高的主要因素之一,但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移,经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势,2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头,预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势,人口的负增长当然会导致房屋需求减少,进而促使房价下降。  四、中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手,支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”,即“新人”的需要,可是由于国家的计划生育政策,使得“新人”的数量逐年减少,事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家,再过十年,中国社会将会更加衰老,年轻人将成为“稀缺”一代,对房屋的需求将会大幅度降低。  五、目前的社会中坚是60后、70后的这批人,这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的,市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人,这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房,而这批人的后代恰恰都是“独一代(独生子女一代)”,十年后“独一代们”也长大成人了,这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平,请问“独一代”如何消耗这些房屋呢?只能或租或卖吧?可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈!  六、十年后,中国的老龄人口比例将达到25%,可能会有大量老年人住进老人院(“独一代”以一对四,无力照顾这些老人),老人们住进老人院后会产生大量空置房屋,也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“鬼村”

作者: 股市火箭    时间: 2013-12-12 19:03
顶起来 顶起来
作者: zhjxjg    时间: 2013-12-12 19:17
谢谢分享!!
作者: 乐港    时间: 2013-12-12 22:15
谢谢分享!
作者: DZ2013    时间: 2013-12-12 23:07
房价不断走高的主要因素之一
作者: xinrenl    时间: 2013-12-12 23:16
只要土地稀缺房价就难下来,人均面积需求也会攀升的,还要听任志强的
作者: 非天非人    时间: 2013-12-13 00:45
谢谢分享!
作者: 精彩人生11    时间: 2013-12-14 17:07
别人怎么看我不重要,唯一重要的是;做真实的自己和现在的心情。


作者: 要疯要温度    时间: 2013-12-16 22:10
我会惧怕孤独吗?我只是偶尔会感觉寂寞。

作者: totoo    时间: 2013-12-17 19:50
顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶
作者: D9696    时间: 2013-12-17 19:59
问题是.通胀时代.手里的票子怎么办啊
作者: xuxk315    时间: 2013-12-19 13:31
感谢分享!!
作者: 山今    时间: 2013-12-19 23:08
还要听任志强的
作者: GIORGIO    时间: 2013-12-20 02:39
上海买的到2万以下的房子?
作者: mdhg    时间: 2013-12-22 11:48
{:soso_e160:}
作者: junjie    时间: 2013-12-28 16:17
感谢分享!!!
作者: lszwin    时间: 2013-12-28 16:56
用不了10年吧?????
作者: 千里马168    时间: 2014-1-1 10:23
谢谢分享!
作者: 股市火箭    时间: 2014-1-1 10:29
中国房价十年内必定大跌
作者: lszwin    时间: 2014-1-1 10:30
房价背后的--黑手--是谁????
作者: 泰然    时间: 2014-1-4 14:19
只需淡定的等待。
作者: 要疯要温度    时间: 2014-1-5 21:44
会难过的事,不要问,也说不清。

作者: 鹏程万里    时间: 2014-1-5 22:12
精神病医院门没关好啊
作者: lxz.31    时间: 2014-1-6 15:40

作者: junjie    时间: 2014-1-6 15:44
谢谢分享!
作者: 精彩人生11    时间: 2014-1-9 20:02
婚期将到,国内兄弟,有钱公寓,没钱蜗居,望长城内外,大厦高楼,工地上下,人浪滔滔,早起晚睡,达旦通宵,丈母娘说:买个房子才达标。须钞票,看人山人海,一房难搞。楼价如此虚高,引无数英雄竞折腰,昔秦皇汉武,见此摇头,唐宗宋祖,更是没招,一代天骄,成吉思汗,只好住在蒙古包!


作者: 海纳百川    时间: 2014-1-9 20:08
还用10年吗?
作者: 雨云轩    时间: 2014-1-11 13:23
失去的东西,其实从来未曾真正地属于你,也不必惋惜。
作者: lszwin    时间: 2014-1-11 20:27
一辈子要都微笑面对任何挫折
作者: qh0307    时间: 2014-1-11 21:54

作者: dfgfdf    时间: 2014-1-15 11:46
觉人之诈,不愤于言
作者: 梦入他乡    时间: 2014-1-17 11:42
青春是有限的,智慧是无穷的,趁短暂的青春,去学习无穷的智慧。
行家式手,出手便知。 行家一出手就知有没有。
作者: 塬晁沣栋    时间: 2014-1-17 17:33
呵呵,看大家评论如何












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作者: 看戏123    时间: 2014-1-18 07:52
谢谢分享!!
作者: lxz.31    时间: 2014-1-21 16:46

作者: dfgfdf    时间: 2014-1-24 13:00
勤奋工作,让青春更加光彩
作者: 张要工    时间: 2014-1-26 11:53
跌倒了,爬起来再哭,努力,为自己而活!
作者: 雨云轩    时间: 2014-1-27 23:23
我们要有乐观的心态,相信有失必有得。正确对待你的失去,大舍大得,小舍小得,不舍不得。

作者: 梦入他乡    时间: 2014-1-29 06:41
成功的信念在人脑中的作用就如闹钟,会在你需要时将你唤醒。

作者: 雨云轩    时间: 2014-1-29 16:49
如果你不想做,你可以找一个理由,如果你肯做,你也可以自已找一个方法.

作者: 张要工    时间: 2014-1-30 15:56
智者并非懂得一切,只有傻子才认为自己无所不知。

作者: 无情哥413    时间: 2014-1-31 07:16
谢谢分享....
作者: 雨云轩    时间: 2014-1-31 23:42
时间告诉我,无理取闹的年龄过了,该懂事了。

作者: 张要工    时间: 2014-2-1 18:58
人生好比鱼钩,欲有所收获,必须使自己弯曲。

作者: 张要工    时间: 2014-2-2 16:02
人生好比鱼钩,欲有所收获,必须使自己弯曲。

作者: 张要工    时间: 2014-2-3 17:41
人生好比鱼钩,欲有所收获,必须使自己弯曲。

作者: 张要工    时间: 2014-2-5 19:36
千万别等到人人都说你丑时才发现自己真的丑。

作者: 梦入他乡    时间: 2014-2-6 17:16
小提琴即使断了一根弦,其余的三根弦还是要继续演奏。这就是人生。

作者: 晨怡富单    时间: 2014-2-7 11:12
爱死你了,这么好的帖子要顶的












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作者: 雨云轩    时间: 2014-2-7 21:51
努力向上吧,星星就躲藏在你的灵魂深处;做一个悠远的梦吧,每个梦想都会超越你的目标。

作者: 张要工    时间: 2014-2-8 14:54
人生好比投篮,如果你不投,就不会有任何收获。

作者: 张要工    时间: 2014-2-9 20:45

命运负责洗牌,但是玩牌的是我们自己!



作者: lbf598    时间: 2014-2-9 23:23
楼主的标题是绝对正确的,不用分析的那么多,简单的道理就能说清楚,现在ZF都已经放宽二台生育了,那说明中国逐渐进入老年化社会的问题是绝对正确和真实的,那房价在未来的10年内下跌那也就顺利成章了。
作者: we萧寒    时间: 2014-2-10 14:26

一种思想历久不衰并不是好事,因为思想本身最终总是要变得陈腐的。
作者: 可口可了    时间: 2014-2-11 12:53
如果心情不好,就去超市捏捏方便面(超对!!!!!!!!!!!!!!)

作者: 张要工    时间: 2014-2-12 21:56
人生志气立,所贵功业昌。  
作者: 张要工    时间: 2014-2-14 19:40
生活的道路一旦选定,就要勇敢地走到底,决不回头。
作者: 张要工    时间: 2014-2-15 17:47

千万别等到人人都说你丑时才发现自己真的丑。


作者: 可口可了    时间: 2014-2-16 12:06
跌倒了,爬起来再哭,努力,为自己而活!

作者: dfgfdf    时间: 2014-2-17 13:19


茄子不错啊   值得一顶···
作者: 晨怡富单    时间: 2014-2-21 04:02
呵呵你真厉害,佩服哦












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作者: 看戏123    时间: 2014-2-23 09:12
谢谢分享!!!   
作者: wlq602    时间: 2014-2-26 00:03
十年太久了,这十年里怎么办

作者: 张要工    时间: 2014-2-26 13:12
努力学习,勤奋工作,让青春更加光彩。

作者: 雨云轩    时间: 2014-2-26 21:58
泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后者却可以为你赢得成功。痛苦来临时,不要总想:“为什么偏偏是我?”因为快乐降临时,你可没问过这个问题。

作者: 晨怡富单    时间: 2014-2-26 23:20
辛苦!辛苦!!!












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作者: hanxing    时间: 2014-2-28 09:03
谢谢分享!
作者: 雨云轩    时间: 2014-3-3 16:38
不如就承认一下,我们没有那样坚强,也不想那样刀枪不入,我们只是想被温暖地抱一下。

作者: 无情哥413    时间: 2014-3-5 07:07
谢谢分享。。。。。。
作者: jiaen001    时间: 2014-3-5 20:51
厉害!佩服!
作者: 梦入他乡    时间: 2014-3-7 19:20
当理智沉睡不醒来时,偏见就会迅速竖起自己的大旗。
母鸡的理想不过是一把糠。   


作者: 张要工    时间: 2014-3-8 18:45

人的一生只是一刹那。所以我们要珍惜它,在世一天就要过好一天,切莫虚度了华年。


作者: 梦入他乡    时间: 2014-3-10 15:44
只要心自由,到哪里都是自由的

作者: xiaodjia    时间: 2014-3-11 19:13

作者: 雨云轩    时间: 2014-3-15 22:35
要不断提高自身的能力,才能益己及他。有能力办实事才不会毕竟空谈何益。故事的结束总是满载而归,就金榜题名。

作者: 张要工    时间: 2014-3-16 15:42
过去的事已经一去不复返。聪明的人是考虑现在和未来,根本无暇去想过去的事。

作者: 雨云轩    时间: 2014-3-17 13:36
生活就是一面镜子,你笑了,它笑了;你哭了,他哭了。

作者: 无情哥413    时间: 2014-3-19 06:56
谢谢分享。。。。。。
作者: 张要工    时间: 2014-3-20 13:29
一个人的心理年龄,不能通过其头发的花白程度来判断。

作者: 雨云轩    时间: 2014-3-25 15:16
好咖啡要和朋友一起品尝,好机会也要和朋友一起分享。
作者: xiaodjia    时间: 2014-3-26 22:03
的的的的的的的的的
作者: 可口可了    时间: 2014-3-28 10:28
一日之师,终身为父。

作者: 张要工    时间: 2014-3-31 12:16
当一个人摆脱了自已的恐惧,就会觉得无比的畅快和舒适.

作者: 雨云轩    时间: 2014-4-3 12:16
听话的孩子没有要求,听话的孩子也得不到任何东西。
作者: 张要工    时间: 2014-4-5 08:33
在理想的最美好的世界中,一切都是为美好的目的而设的。
作者: 张要工    时间: 2014-4-7 13:40
命运负责洗牌,但是玩牌的是我们自己!
作者: 晨怡富单    时间: 2014-4-8 01:15
顶上去!顶上去!












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作者: yulong7628    时间: 2014-4-8 02:46
十年后,中国的老龄人口比例将达到25%,可能会有大量老年人住进老人院(“独一代”以一对四,无力照顾这些老人),老人们住进老人院后会产生大量空置房屋,也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“鬼村”
作者: 可口可了    时间: 2014-4-8 14:41
当别人不愿去做或者他们都说不可能成功的时候正是你开始行动之时。

作者: 张要工    时间: 2014-4-9 21:07
当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。
作者: 晨怡富单    时间: 2014-4-11 15:05
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作者: 晨怡富单    时间: 2014-4-11 18:09
帮你顶,人还是厚道点好












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作者: 可口可了    时间: 2014-4-12 09:50
没有人会可怜你好好爱自己

作者: 可口可了    时间: 2014-4-13 16:53
幸福就像云,如果你盯着看很长时间,它就蒸发了。

作者: 晨怡富单    时间: 2014-4-16 11:31
谢谢!楼主提供!好样的












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作者: 晨怡富单    时间: 2014-4-20 08:42
LZ辛苦了,支持一下!












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作者: 麻辣元素    时间: 2014-4-23 18:59
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作者: 麻辣元素    时间: 2014-4-24 13:13
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作者: 云霄918    时间: 2014-4-24 15:29
指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”
作者: 麻辣元素    时间: 2014-4-25 13:16
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